Предлагаю сделать кастомное здание, которое будет вмещать в себя лабораторию, мастерскую и торговый склад.
За основу можно взять здание торговой общины.
Сделать перекрафт донжона (2к дз) + чертежи лаборатори, мастерской и торгового склада + ресурсы ( по усмотрению администрации ),
либо...